賃貸会社の破産などについて
平成16年改正破産法において、この規定は、賃貸に関する賃料債権の処分や賃料の前払いの効力について破産債権者に対抗できる範囲を破産宣告の時における当期および次期の2期分に限定していた旧破産法63条1項とともに撤廃されました。そして、改正破産法では、敷金返還請求権を有している賃借人は、賃貸に関する破産手続開始後も現実に賃料を支払う際、敷金返還請求権の額の限度で弁済額の寄託請求ができることが明記され、これによづて相殺権を確保すべきことが明記されました。もともと、敷金返還請求権は、賃貸借契約が終了して明渡しが完了した後に発生する債権ですので、それ以前に相殺の用に供することはできませんが、債貸人の破産宣告前はもちろんのこと破産終結までに賃貸借が終了して明渡しが完了すれば、その時点で賃貸人が有する敷金返還請求権は現実化して反対債権と相殺することができるようになります。ところで、賃貸借の継続中には賃料債務と敷金返還請求権とは相殺ができませんので、実務的には、わざと債料を支払わずに賃貸借を終了させてしまった賃借人が、その未払賃料の支払いを事実上免れることも不可能ではありません。貸貸借解除後の占有使用継続を理由とする使用損害金は、敷金返還請求権と相殺できるものと解されているからです。
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